Czy warto nawiązać współpracę z pośrednikiem na rynku kredytowym?

Jakość współpracy z pośrednikami kredytowymi była przez ostatnie lata mocno dyskutowana. Czy faktycznie kredytobiorca powinien w pierwszej kolejności zgłosić się do niezależnego eksperta, czy raczej bezpośrednio do banku komercyjnego po podpisanie umowy o kredyt hipoteczny? Akurat branża pośredników kredytowych zmieniła się w ostatnich latach, stosunkowo pozytywnie. O tych zmianach podyskutujemy na łamach poniższego artykułu.

Dlaczego warto przemyśleć nawiązanie współpracy z pośrednikiem kredytowym?

Zgodnie z ustawą o kredycie hipotecznym pośrednicy kredytowi muszą zdać egzamin potwierdzający kwalifikacje do uprawiania podobnego zawodu. Do tego dochodzi opcja wykupienia ubezpieczenia, które umożliwia zwrot przy ewentualnym wprowadzeniu kredytobiorcy w błąd. Komisja Nadzoru Finansowego również mocniej monitoruje rynek pośrednictwa kredytowego. To nie powinno dziwić, ponieważ w ostatnich latach w Polsce wystąpiło wiele afer dotyczących branży finansowej, czy nawet w związku z polisolokatami. Pośrednik kredytowy coraz częściej specjalizuje się również w sektorze nieruchomości i posiada zaawansowane kontakty z deweloperami. Dzięki temu kredytobiorca otrzymuje pełne zestawienie ofert kredytów hipotecznych dopasowanych idealnie do zdolności kredytowej, ale również wsparcie przy monitorowaniu mieszkań na rynku pierwotnym. Większość banków komercyjnych nie finansuje bowiem wszystkich nieruchomości. Obiekt w dobrym stanie spełnia tylko warunki kredytowania. Jeżeli przedstawiasz w banku nieruchomość, która wymaga ogromnych nakładów finansowych na przywrócenie do świetności z dużym prawdopodobieństwem dodatkowych środków nie otrzymasz. Pośrednik doskonale wie, jakie procedury występują w różnych bankach komercyjnych. Omawia aspekty prowizyjne przy ewentualnych nadpłatach kredytu hipotecznego. Wskazuje na sposoby optymalizacji zdolności kredytowej, a przede wszystkim czuwa nad dopełnieniem wszystkich niezbędnych formalności. Niektórzy pośrednicy kredytowi posiadają ponadto spory nacisk negocjacyjny i analizują indywidualnie sytuację kredytobiorcy, czego nie można powiedzieć o bezpośredniej współpracy z bankami komercyjnymi.

Typowanie najlepszego pośrednika rynku nieruchomości

Warto zainteresować się pośrednikami niezależnymi, powiązanymi z rynkiem nieruchomości, głównie znanymi deweloperami. Wtedy otrzymujesz nie tylko jakościowe porównanie ofert kredytów hipotecznych, ale uzyskujesz dostęp do ciekawych promocji u deweloperów. Do większości najlepszych pośredników rynku kredytowego trafisz wyłącznie przez polecenia dotychczasowych klientów. To zwiększa wyraźnie jakość współpracy. Pośrednik czuwa poza tym nad negocjacjami, jeżeli w twoim gospodarstwie domowym wystąpią spore problemy ekonomiczne. Współpraca z pośrednikiem kredytowym opłaca się bardziej po wprowadzeniu ustawy o kredycie hipotecznym. Dzięki ustawie rynek pośrednictwa kredytowego jest kontrolowany przez KNF.